Scegliere di affittare la tua casa è una decisione importante e ci sono una serie di fattori importanti che dovresti considerare prima di fare il grande passo e trasferire gli inquilini nella tua proprietà. Di seguito ci sono alcuni suggerimenti per aiutarti a prepararti ad affittare la tua casa e mantenere felici i tuoi futuri inquilini.
Controlla che puoi
La decisione di affittare la tua casa significherà che passerai dall’essere un proprietario di casa e occupante a un proprietario e, con il tuo nuovo status, avrai grandi responsabilità. In primo luogo, controlla che il tuo mutuo ti permetta di dare in affitto la tua proprietà, poiché alcuni accordi contengono avvertimenti per impedire che le case vengano affittate. Se non sei sicuro, parla con il tuo creditore ipotecario e sarà in grado di consigliarti di conseguenza.
Fai la tua ricerca
Per prima cosa, è importante conoscere il proprio mercato. Dai un’occhiata a case simili alle tue nella stessa zona e scopri quanto vengono affittate al mese. Sii flessibile con le tue aspettative e usa la tua ricerca per informare il prezzo del tuo noleggio. Se il tuo affitto è troppo alto o troppo basso, i potenziali inquilini staranno alla larga.
Pensa al tuo target demografico e considera a chi sarebbe adatto il tuo immobile: giovani famiglie, studenti, professionisti single? Un agente immobiliare, abilitato ad occuparsi di locazione sarà in grado di aiutare a consigliare con questo. Una volta che hai fatto i compiti, stabilisci un prezzo competitivo e cerca di tenerlo sempre pieno per ridurre al minimo i periodi vuoti.
Arredato o non arredato
Prima di mettere in vendita il tuo immobile, dovrai decidere se affittare la casa arredata o meno. Pensa come un inquilino e valuta se è meglio offrire una proprietà più vuota, il che è spesso il caso in quanto una tela bianca di solito è più attraente. I colori neutri consentiranno agli affittuari di immaginarsi mentre vivono nello spazio e renderanno anche la proprietà facile da mantenere ad ogni check-in/check-out. Tuttavia, vale anche la pena considerare come i tuoi inquilini potrebbero voler utilizzare lo spazio. Molte persone ora si immaginano di lavorare da casa a lungo termine, quindi l’offerta di rimuovere un letto da una proprietà a due letti darà flessibilità a coloro che desiderano utilizzare una stanza come ufficio in casa.
Gli effetti personali e qualsiasi cosa di valore dovrebbero essere rimossi dalla proprietà e, se decidi di lasciarla arredata, assicurati di eliminare i mobili vecchi e stanchi, non adatti allo scopo o un “gusto acquisito” per massimizzare i potenziali inquilini . Tutti i mobili che lasci nella proprietà devono essere conformi alle normative sugli incendi e sugli arredi, quindi controllalo.
Mantieni pulito
Dovresti assicurarti che la tua proprietà sia pulita e in buone condizioni quando la lasci uscire. Se lo consegni in buone condizioni, c’è una maggiore possibilità che i futuri inquilini si prendano più cura della proprietà. Pensa all’assunzione di professionisti per dare una pulizia profonda alla tua casa. Gli addetti alle pulizie professionali puliranno tutto, dalle finestre al forno, persino dietro i termosifoni, e si assicureranno che la proprietà sia bella e ventilata prima di lasciarla.
E non dimenticare l’esterno della casa: spesso l’esterno sarà la prima immagine che un inquilino vede sul marketing su Internet e formerà una prima impressione importantissima. La ristrutturazione generale degli spazi esterni renderà la proprietà più attraente per gli affittuari. Esci e guarda come la tua proprietà si confronta con quelle accanto. Pensa a quanto sono pulite le finestre, a come appare la vernice e, se ne hai una, massimizza il giardino anteriore.
Elettrici ed elettrodomestici
Probabilmente ci sono molte cose nella tua proprietà che ti sei abituato a usare o sostituire che potrebbero non essere così semplici per i futuri inquilini, quindi è una buona idea considerarlo in anticipo. Tira fuori i manuali di istruzioni per la caldaia, il sistema di allarme, il fornello e tutti gli elettrodomestici, in modo che l’inquilino li abbia a portata di mano non appena si trasferiscono e possa azionarli in modo facile e sicuro.
Per legge ci sono alcuni controlli che devi eseguire sull’impianto elettrico della tua proprietà, un agente immobiliare rispettabile ti aiuterà a organizzare questi controlli, ma è solo una buona idea assicurarsi che tutti gli apparecchi elettrici e i cavi vengano testati regolarmente. E, ovviamente, la tua proprietà in affitto dovrebbe essere dotata di rilevatori di fumo su ogni piano e rilevatori di monossido di carbonio, ove necessario. Se c’è del gas nella proprietà, sarà necessario eseguire un controllo di sicurezza del gas del proprietario e un certificato fornito prima che l’inquilino si trasferisca. Questo controllo diventa quindi annuale in futuro.
Dovresti anche fare copie di tutte le chiavi di cui un inquilino potrebbe aver bisogno per finestre e porte, o per contatori del gas e dell’elettricità.
Non trascurare l’assicurazione
È molto importante che il tuo attuale assicuratore di edifici e contenuti sia informato della tua intenzione di affittare la tua proprietà, poiché potrebbe essere necessario modificare la tua polizza.
Considera anche di stipulare un’assicurazione del proprietario, che copra eventuali perdite finanziarie legate alla tua proprietà in affitto. Sebbene l’assicurazione del proprietario non sia un requisito legale, è consigliabile poiché la polizza proteggerà l’edificio, i tuoi inquilini e il tuo investimento poiché anche le polizze sane pagheranno se il tuo inquilino non paga i pagamenti dell’affitto. Vale la pena considerare anche gli animali domestici quando si confrontano le politiche. Al giorno d’oggi molte persone hanno animali domestici, quindi considera il tipo di protezione fornita dalle politiche del proprietario in caso di problemi.
Semplifica la ricerca di un inquilino
Se stai cercando un inquilino e non sai da dove cominciare, perché non parlare con il tuo agente immobiliare di fiducia? Un agente effettuerà i controlli di riferimento e di credito (e il diritto di affittare gli assegni se la tua proprietà è in Inghilterra) sui potenziali inquilini per assicurarti l’opzione migliore. Se scegli di non utilizzare un agente, è importante che tu esegua questi controlli da solo.
Lasciare la tua casa è una decisione importante, quindi è fondamentale che tu faccia le tue ricerche e consideri il modo migliore per commercializzare la tua proprietà. Potrebbe sembrare molto da considerare, ma seguire questi passaggi, considerare il tipo di potenziale inquilino che stai cercando e cercare l’aiuto di un professionista alla fine renderà il processo il più agevole possibile e ti assicurerà che non finisca in una posizione vulnerabile.
